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活用例 · お金 · 2026-08-03 更新

家を買うときの総額

物件価格のほかに、現金でいくら要るのか。ここを外すと「買えるのに払えない」になる。 諸費用を一覧にしてみたら、思っていたより項目が多かったので置いておく。

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初期値（中古マンション3,000万円・借入2,700万円）だと、物件価格のほかに 約327万円の現金が要る。諸費用だけで物件価格の約7.6%、 住み始めてからは毎月4.9万円。打ち込んだ数字はブラウザの中だけで完結する （サーバーが無いので送信されない → プライバシーポリシー）。

このボードの考え方

住宅の購入費用は「いつ、どの財布から出るか」で3つに分かれる。 ボードもその3つの列にした。

そのうえで、住み始めてから毎月出ていく維持費（管理費・修繕積立金・駐車場・ 固定資産税）を別に置いた。「返済額が今の家賃と同じ」は比較になっていない。これを足して初めて並ぶ。

見落としがちな費目

ただし網羅ではない。「あ、これもあった」で出てきたぶんを並べただけなので、 抜けはある。読んでいて「うちだと◯◯もあるな」が浮かんだら、そっちのほうが大事。

金額は中古マンション3,000万円・借入2,700万円の場合の目安（2026年8月時点）。 税率・軽減措置は改定されるので、市区町村や金融機関の最新の案内で確認。

物件価格の外にある費目（3,000万円の中古マンションの場合）
費目 目安 なぜ漏れるか
仲介手数料 約105万円 上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。諸費用で最大の単品。売主から直接買う新築では原則かからない。
登記費用 20〜60万円 登録免許税（所有権移転＋抵当権設定）と司法書士報酬。決済日に現金で必要になる。
不動産取得税 軽減で0円のことも 見落としの筆頭。入居から半年〜1年ほど経った頃、引っ越しで手元が薄い時期に納税通知が届く。
固定資産税・都市計画税の日割り精算 3〜15万円 その年ぶんは売主が納めているので、引き渡し日以降を日割りで売主に払う。決済当日の現金精算。
印紙税 2〜6万円 売買契約書とローン契約書の2枚に必要。小さいが必ずかかる。
ローン事務手数料 3〜59万円 定額型（3〜5万円）か定率型（借入額×2.2%）で20倍近い差。金利0.05%の差より大きいことがある。
保証料 0〜60万円 一括前払いか金利上乗せ（+0.2%程度）の選択。手数料が高い銀行は保証料0、という組み合わせなので単品では比較できない。
火災保険・地震保険 10〜30万円 契約時に5年ぶんを一括で払うことが多く、決済時の現金負担になる。更新時にまた必要。
手付金 物件価格の5〜10% 総額が増えるわけではない（最後に代金へ充当）が、契約時に現金で要る。ローン実行は引き渡し時なので、それまでは自己資金で立て替える形になる。
カーテン・照明・エアコン 15〜60万円 新築や空室の中古には付いていないことがある。入居初日に無いと困る種類の費用なのに、見積書には出てこない。
入居前の細かい工事 5〜30万円 網戸・食洗機・宅配ボックス・アンテナ・ネット回線の引き込み、中古なら鍵交換とハウスクリーニング。1件は小さいが合計で十万円単位。
修繕積立金の将来の値上げ 段階的に上がる前提 多くのマンションは築年数とともに値上げする計画になっている。今の額ではなく長期修繕計画の将来の額で見積もる。
戸建ての修繕費（自分で積む） 年10〜20万円 戸建てには修繕積立金の制度がない。外壁・屋根は10〜15年ごとに100〜200万円規模。「戸建てのほうが維持費が安い」は積立をしない場合の錯覚。

並べていて思ったのは、諸費用の目安に新築マンションで3〜5%、中古で6〜9%、 注文住宅で10%前後とずいぶん幅があること。ボードの初期値だと7.6%だった。 ローンに含められる商品もあるが、借入が増えるぶん総支払額も増える。

大きいものは上のボードに入れてある。抜けはまだあるはずなので、 「kakeru で開く」から自分のぶんを足す。というより、足すものが出てきた時点で このメモの役目は済んでいる。

条件を変えるとどう動くか

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